결론부터 말하자면, 저는 꼭 하시라고 권해드립니다. 집은 대부분의 사람들에게 있어 인생에서 가장 큰 투자 중 하나입니다. 텍사스 달라스 북쪽 집은 보통 50만 달러에서 100만 달러 이상의 고가로 거래됩니다. 이런 중요한 자산을 사면서 500-1,000달러의인스펙션 비용을 아끼려 하는 것은 현명하지 않습니다. 인스펙션은 잠재적인 문제점을 미리 발견하고, 이후 발생할 수 있는 막대한 비용을 예방할 수 있게 해줍니다.
인스펙션을 해야 하는 이유
아무리 관리가 잘 된 집이라도 눈에 보이지 않는 문제는 반드시 존재할 수 있습니다. 일반인이 육안으로 체크할 수 있는 범위와 전문 인스펙터가 각종 장비와 매뉴얼을 통해 점검하는 범위는 완전히 다릅니다. 지붕, 천장, 전기설비, 냉난방 시스템, 수압, 건물 기초 상태 등 전문 장비 없이는 확인하기 어렵습니다.
설령 인스펙션 결과 큰 문제가 없더라도, 집에 대한 확신과 마음의 평화를 얻을 수 있습니다. 인스펙션 보고서를 통해 자신이 몰랐던 사항들을 파악할 수 있으며, 집의 구조를 더 자세히 이해할 수 있는 기회가 됩니다.
인스펙션 시 꼭 주의해야 할 사항
1. 신속한 일정 관리 집 계약 후 가능한 빨리 인스펙션 일정을 잡아야 합니다. 문제가 발견되었을 때 전문가를 추가로 불러서 확인하거나, 수리 비용 견적을 받으며 협상할 시간을 확보할 수 있기 때문입니다.
2. 직접 현장에 참석하기 인스펙션 후 인스펙터의 설명을 현장에서 직접 듣고 궁금한 사항을 질문하는 것이 가장 효과적입니다. 현장에서의 설명은 보고서만 읽는 것보다 이해도를 크게 높여줍니다.
3. 적극적인 질문과 확인 이해되지 않는 부분이 있다면 반드시 인스펙터에게 질문하세요. 비용을 지불하고 진행하는 만큼, 충분한 설명을 듣고 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한 Seller’s Disclosure Notice를 통해 과거 수리 내역과 현재 문제점도 꼼꼼히 확인하세요.
4. 새 집도 반드시 인스펙션 진행하기 빌더의 자체 인스펙션이나 도시의 공정별 인스펙션만 믿지 마세요. 바이어가 직접 고용한 인스펙터가 가장 세심하고 중립적인 평가를 합니다. 중복 점검은 오히려 장점이며, 빌더 측이 제공하는 인스펙션은 표면적인 부분만 점검할 가능성이 큽니다. 실제로 얼마전 클로징 한 새집에서도 30개 이상의 이상의 문제점이 발견된 사례가 있습니다. 결국 클로징 전까지 빌더와 치열한 협상을 거쳐 문제를 해결할 수 있었습니다. 새 집일지라도 직접 인스펙션을 통해 문제점을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.
5. 흰개미(Termite) 별도 점검 필요 여부 Termite Inspection 라이센스는 별도이며, 오래된 집이라면 반드시 추가로 진행하는 것이 좋습니다. 비용도 크지 않고, 특히 오래된 집에서는 필수적입니다.
6. 수리 요청 리스트 작성과 협상 인스펙션 보고서를 바탕으로 중개인과 상의하여 수리 요청 사항을 결정하고 셀러와 협상하세요. 시장 상황에 따라 융통성을 발휘하되 바이어로서의 권리를 최대한 활용하세요.
7. 클로징 전 최종 점검 (Final Walkthrough) 수리를 진행한 경우, 반드시 영수증과 인보이스를 받아두고, 클로징 직전 최종 점검을 통해 제대로 수리되었는지 확인하세요.
8. 신뢰할 수 있는 인스펙터 선정 리얼터의 추천이나 지인의 조언, 온라인 리뷰를 통해 신뢰할 수 있는 인스펙터를 직접 선택할 수 있습니다.
9. 신축 주택 인스펙션 시기 새집은 클로징 전과 입주 후 11개월 시점에 두 차례 인스펙션을 받는 것이 가장 이상적입니다. 클로징 전 인스펙션은 초기 문제를 예방할 수 있으며, 11개월 시점 인스펙션은 워런티 만료 전 문제를 발견할 수 있는 좋은 기회입니다.
10. 완벽한 집은 없다 모든 문제를 완벽히 찾아내는 것은 불가능합니다. 하지만 최대한의 정보를 활용해 꼼꼼히 인스펙션하고, 보고서와 셀러의 공개서류를 철저히 검토하면, 집을 구입할 때의 위험을 최소화할 수 있습니다.
