집을 사는 것은 복잡하고 스트레스가 많은 과정일 수 있습니다. 여기서는 자신 있게 새 집을 찾을 수 있도록 도와주는 10가지 단계를 안내합니다.
주택 구입 과정은 좋은 시기에도 쉽지 않으며, 경쟁이 심한 시장에서 빠른 결정을 내려야 하는 경우 더욱 벅차게 느껴질 수 있습니다. 시장 상황과 관계없이 주택 구입의 전체 과정은 동일하며, 주요 단계를 이해하면 목표 달성과 꿈을 현실화하는 데 큰 도움이 됩니다.
언제 집을 구입하든 알아두어야 할 점이 있습니다. 평균적으로 주택 구입 과정은 약 6개월 정도 걸립니다. 2021년 조사에 따르면, 일반적인 구매자는 23개월 동안 집을 찾은 후, 3045일 정도 클로징을 진행했습니다.
집을 방문하는 것 외에도 신용과 금융 옵션을 점검하고, 적합한 부동산 중개인을 찾고, 제안 및 협상을 진행하며, 인스펙션을 받고, 이사를 준비한 뒤 최종적으로 집을 매입하게 됩니다.
주택 구입의 출발점 처음 집을 살 때 고려해야 할 점은 예산, 원하는 지역, 바이어로서 중요하게 생각하는 사항입니다. 다음 질문을 스스로에게 던져보세요.
- 얼마 정도의 집을 살 수 있는가?
- 대출을 받을 계획인가?
- 다운페이먼트를 위해 얼마나 저축했나?
- 원하는 동네의 집값을 감당할 수 있는가?
- 해당 지역의 주택 가격은 상승하는가 하락하는가?
- 통근 시간은 얼마나 걸리는가?
- 학교 지역은 가족에게 적합한가?
- 편의시설과의 접근성은 어떤가?
이 질문에 대한 답을 명확히 하면 본격적으로 집을 찾기 시작할 수 있습니다.
주택 구입 시 필수 10단계
- 신용점수 확인하기 신용점수가 높을수록 낮은 이자율로 대출을 받을 수 있습니다. 신용보고서를 미리 확인하고 오류를 바로잡아야 합니다.
- 얼마나 집을 살 수 있는지 파악하기 대출 사전승인 전에도 예산을 대략적으로 정해놓고 희망 조건을 우선순위로 정리해 보세요.
- 대출 사전승인 받기 현금을 전액으로 지불하지 않는다면, 대출 사전승인을 통해 공식적인 구매 예산을 알 수 있습니다. 사전승인은 판매자에게 진지한 구매 의지를 보여줍니다.
- 부동산 중개인 찾기 전문적인 부동산 중개인은 시장 분석, 제안 가격 결정, 협상 지원 등 여러 방면에서 도움을 줍니다.
- 본격적인 주택 탐색하기 온라인 검색과 직접 방문을 통해 원하는 집을 찾아보세요. 집을 방문할 때 구조적 결함, 물 압력, 전기 문제 등을 확인하세요.
- 오퍼 제출하기 중개인의 시장 비교 분석(CMA)을 기반으로 합리적인 오퍼를 제출합니다. 필요한 경우 협상 여지를 두세요.
- 주택 인스펙션 받기 오퍼가 수락된 후 인스펙션을 통해 집의 상태를 점검하고, 문제 발견 시 판매자와 재협상합니다.
- 대출 확정하기 대출 신청서를 제출하고, 감정을 진행해 주택 가치를 확인합니다. 감정가가 오퍼 가격보다 낮다면 추가 협상이 필요할 수 있습니다.
- 주택 보험 가입하기 클로징 전에 주택 보험 가입 증명을 준비해야 합니다.
- 클로징 후 이사하기 클로징 날 서류 서명 후 열쇠를 받고, 유틸리티를 설정한 뒤 이사를 준비합니다.
이제 새로운 집에서의 삶을 시작할 준비가 완료되었습니다!
